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对话:理想的空港经济区

来源:http://www.zdsw68.com 责任编辑:凯发娱乐 2019-04-10 18:13

  陈志华,绿地控股集团副总裁,历任上海新长宁集团副总经理,绿地控股集团总裁助理、京津房地产事业部总经理,复地集团总裁、董事长,2016年重回绿地控股集团,掌舵广东事业部。

  今年4月,东方航空广东分公司签约进驻广州国际空港中心。截至目前,该中心吸引超百家临空经济相关企业进驻,项目目标签约进驻500家企业。广州国际空港中心是广州空港经济区近三年开工建设的首个总部经济园区。这个项目也是陈志华掌舵绿地控股集团广东事业部后首个主抓的项目。他敏锐地意识到,广州国际空港中心项目和他十多年参与打造上海虹桥国际商务花园(IBP)的情形非常类似,“工厂可以随时迁走,头脑不会轻易搬家,要建就建总部园区。”

  打造上海虹桥国际商务花园(IBP)

  陈志华和空港的缘分要从2002年说起。那时候,上海虹桥临空经济园区建设加速推进,供职于上海新长宁集团的陈志华是同济大学土木工程系的高材生,拥有多年房地产开发管理经验,得以领衔位于临空经济园区北块的上海虹桥国际商务花园(IBP)的开发建设。

  陈志华的想法是,建设园林式的高科技总部经济园区,在工业用地上,不造工业厂房,而是造生产型企业办公楼,用作企业总部办公基地。因为“工厂可以随时迁走,但是头脑不会轻易搬家。”

  上海虹桥国际商务花园(IBP)的招商成果印证了陈志华的想法—联合利华中国总部和研发中心、博世中国总部等十余家大型跨国外资企业选择将总部迁入虹桥国际商务花园。

  作为临空产业总部经济园,“虹桥经验”对广州空港建设有何启发?陈志华将“虹桥经验”归纳为三点:国内城市航空通达度高、航铁联运交通便利、空港经济区周边各层次生活配套设施完善是关键。

  加盟绿地到出走复地:对产业需求了解更多

  2008年,带着虹桥国际商务花园的建设经验,陈志华北上北京,加盟绿地控股集团,担任京津事业部总经理,其间所打造的北京望京绿地中心先后吸引了阿里巴巴京津地区总部、韩国浦项制铁中国总部等著名企业落户。有媒体报道称他为“绿地成功开拓北京市场的功臣”。

  进入复星集团后,陈志华先后担任复地集团总裁、董事长等职务。在复地集团任职期间,他对城市发展和产业聚集的关系有了更深的理解。“一个城市要发展,你的产业聚集得越多,城市功能才越完善。”陈志华认为,房地产公司能做的,就是将产业和地产相结合,让优势产业“先走一步”。

  这一步怎么走?陈志华认为,土地不成问题,找产业、吸引产业聚集是难点。

  如何解决招商引资难题?陈志华的经验是,利用社会资源一起来做这件事,众人拾柴火焰高。“比如说,做好企业的落户工作,不仅仅依靠政府资源,房价、租金优惠这些刚性条件可以吸引企业,但不能引进来以后就不管了、结束了。政府招商部门、社会上的招商引资服务机构要将企业的落户诉求和反馈进行收集和跟进,帮助企业安心落地。”

  二度回归:推进广州国际空港中心项目

  2016年年中,陈志华二度回归绿地控股集团,执掌广东事业部。刚刚到任时,绿地控股集团就联合广东省机场集团,拿下花都区迎宾大道以南的商务地块,占地面积达33万平方米。“我现场考察发现,这个地块跟上海虹桥的条件相当类似。陈志华称,这是他负责推进绿地集团广东事业部后主抓的首个项目。

  2016年7月,“广州国际空港中心”项目首次亮相,总建筑面积85万平方米,以“港、产、城”一体化为核心发展思路,规划航空经济总部区、航空商务展贸区、航空金融总部区、航空政务服务区、临空配套服务区、临空电子商务区七大功能分区,产品涵盖独栋花园总部办公、标准写字楼、创意办公、五星级酒店、配套商业等,旨在打造以“临空经济”为主题的产业大城。首批签约的企业包括:红土航空、翼通商务航空、新科宇航、春秋航空、和睦家医疗等。截至目前,包括东方航空广东分公司在内超百家企业签约进驻。

  招商形势一片大好,陈志华笑着说,“我很有信心”,据他透露,目前广州国际空港中心的主要招商方向是航空产业和总部经济,www.ag88.com!特别是航空相关企业(航空公司、物流、飞机维修等企业)和急需利用航空加强交通便利度的企业。年底将交付第一批楼,并力争在20 20年交付使用,建成包括商业办公、酒店、公寓等在内的空港总部经济园区。

  广州国际空港中心有何特点?又如何应自身特点走上特色发展之路? “广州国际空港中心项目面积相对小,基础配套设施相对不足,”陈志华给出的答案是,“进一步规划集约用地,建设产城互动的配套设施。”他举例,今年4月签约进驻的东航广东分公司的办公楼将配备空乘宿舍、食堂等基础生活设施,整个园区的建设将会参考借鉴新加坡产业园区的高效空间利用经验。

  对话:理想的空港经济区,大小企业都愿来扎堆

  南都:如何看待广州临空经济发展的未来?

  陈志华:随着粤港澳大湾区国家战略的进一步落实,广州空港会带来巨大的发展机遇,它的战略地位越来越重要,我们对广州空港经济区未来的发展充满了信心。

  南都:绿地集团如何助力广州空港经济发展?

  陈志华:一个是把我们的项目做得更好,而且做得更快,让更多的总部企业能在这里入驻办公,也在空港经济区内能起到示范作用。当然也希望在空港经济区有更好的交通配套设施,到空港更方便快捷。另外,我们还希望周边能有更多的生活配套,能为企业、企业员工做好配套服务。

  南都:广州空港经济现阶段如何发展得更好?

  陈志华:注重产业的引入是非常重要的;同时,一定要注重商业配套、生活配套。

  南都:您心目中理想的空港经济区是什么样子的?

  陈志华:大企业和中小企业都愿意在这里聚集扎堆,员工在这里工作会有很好的发展前景。同时,这里也要是易于居住和工作的地方,安居乐业。希望这样一个产城融合的前景能在广州空港早日实现。

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